نظام النقاط وحدود2026
يرتبط WWS بمواصفات السكن، ومنها المساحة والتجهيزات والطاقة وقيمة WOZ. استخدم حاسبة نوع مسكنك: جدول الغرف المشتركة يختلف عن المسكن المستقل.
| الشريحة | المرجع | ما يجب فحصه |
|---|---|---|
| اجتماعية | حتى143 نقطة، حد932.93 يورو | أجرة النقاط الفعلية قد تكون أقل |
| وسطى | 144–186 نقطة، حد1,228.07 يورو | الأجرة الابتدائية وشروط التصنيف |
| حرة | 187 نقطة فأكثر مع تحقق شروط التحرير | تاريخ العقد والأجرة الابتدائية، وليس السعر الحالي وحده |
حدود2026 الرسمية. لا تعممها رجعيًا على كل عقد قديم. التنظيم الوسطي بدأ للعقود المشمولة من يوليو2024، وتوجد قواعد انتقالية؛ العقد القديم يحتاج تقييمًا بحسب بدايته.
الزيادة السنوية ليست هي سقف الأجرة
حد زيادة2026 للقطاع الحر4.4% وللوسط6.1%. وللاجتماعي حد عام4.1% من يوليو، مع قواعد خاصة مثل الزيادة المرتبطة بالدخل؛ لا تستنتج أن كل مالك يستطيع تطبيق الحد الأقصى تلقائيًا، فقد يقيّد العقد أو سقف النقاط الزيادة. التغييرات الرسمية.
كيف تطلب فحص الإيجار؟
- اجمع العقد والأجرة الأولى وتاريخ البداية ومواصفات المسكن وكشوف الخدمات.
- شغّل فحص النقاط الرسمي المناسب لنوع السكن.
- حدد الإجراء: الأجرة الابتدائية، تخفيض الأجرة الحالية، الزيادة، العيوب أو الخدمات. لكل مسار شروطه ومدته.
- قدّم ضمن المهلة واحفظ المستندات والقرار. لا تخفض الدفع من نفسك اعتمادًا على نتيجة تقديرية.
في العقد غير المحدد المدة، مهلة فحص الأجرة الابتدائية عادة أول6 أشهر من البداية. لبعض العقود المؤقتة المشمولة مهلة تمتد إلى6 أشهر بعد الانتهاء. نوع العقد واستثناءاته مؤثران، لذلك افحص صفحة المهل وتوضيح العقود المؤقتة الاستثنائية، أو اسأل اللجنة مبكرًا.
قد ينتج عن الإجراء تخفيض أو استرداد لفترة يحددها القرار، وقد يثبت أن الأجرة صحيحة. لا تعني مقارنة النقاط وحدها أنك ستسترد كل الفرق منذ بداية العقد.
بدل السكن من2026
أُلغي ارتفاع الإيجار كمانع مستقل للاستحقاق، وأصبحت الخدمات خارج أساس الحساب. لكن يبقى فحص الدخل والأصول والسكن وبقية الشروط. يُحتسب الإيجار بحد932.93 يورو، أو498.20 للشباب دون21 في الحالة المشمولة؛ وعمر أكبر ساكن بالأسرة مؤثر. هذه حدود حساب، وليست المبلغ الذي سيُحوّل إليك.
شرح دائرة البدلات يوصلك للحساب التجريبي والطلب. إذا كان إيجارك1,200 يورو فلا تفترض أن البدل932.93 أو أن الفرق267.07 هو كل ما ستدفعه؛ المبلغ الفعلي يتحدد بملفك وقد يكون أقل أو صفرًا.
السكن الاجتماعي: شروط دخل وتخصيص
حدا الدخل المرجعيان للتخصيص لدى جمعيات الإسكان في2026 هما51,537 يورو لأسرة شخص واحد و56,910 لأسرة أكثر من شخص. توجد قواعد تخصيص ودخل منخفض وأولويات محلية؛ لا تكفي الأقدمية أو التسجيل وحدهما لضمان شقة. جدول وزارة الإسكان.
قبل التوقيع والتحويل
- اطلب الأجرة المجردة والخدمات والوديعة كلًّا منفصلًا، وراجع إمكانية تسجيل عنوان إقامتك بصورة صحيحة.
- تحقق من هوية المؤجر وصلاحيته لتأجير العقار والمعاينة والعقد قبل دفع مبلغ حجز.
- لا تعتبر غرفة مشتركة مسكنًا مستقلًا تلقائيًا لغرض البدل.
- احفظ المراسلات والصور والإيصالات؛ لا تعتمد على وعد شفهي برد الزيادة.
أسئلة شائعة
هل كل إيجار فوق1,228.07 يورو حر؟
لا. تاريخ العقد والأجرة الابتدائية والنقاط والشروط القانونية كلها مؤثرة؛ السعر الحالي وحده لا يحدد القطاع.
هل حد932.93 هو إيجار كل مسكن اجتماعي؟
لا. هو حد مرجعي للشريحة في2026، وقد تكون أجرة النقاط القصوى للمسكن أقل.
هل استرداد فرق الإيجار مضمون؟
لا. يتوقف على اختصاص الإجراء والمهلة والنقاط والقرار والفترة التي ينطبق عليها.
هل بدل السكن يغطي الحد كاملًا؟
لا. حد الإيجار المستخدم بالحساب ليس قيمة البدل؛ الدخل والأصول والأسرة وبقية الشروط تحدد الاستحقاق.
