السكن الاجتماعي في هولندا 2026: التسجيل وقوائم الانتظار والأولوية العاجلة

الجواب المختصر

من يحق له السكن الاجتماعي في هولندا في 2026؟

الشرط الأساسي هو الدخل. تحدّد الحكومة كل عام حدًّا أعلى لدخل الأسرة، وتلتزم شركات السكن بأن تمنح معظم الشقق التي تفرغ لمن هم تحت هذا الحد. هذه أرقام 2026 كما نشرتها الحكومة الهولندية:

وتنص القواعد على ما يلي:

• 85% على الأقل من الشقق التي تفرغ تذهب إلى أسر دخلها تحت الحد.
• 15% على الأكثر يجوز منحها لدخل أعلى، بشرط وجود اتفاقات أداء مع الجهات المحلية. ومن دون هذه الاتفاقات ينخفض الحد إلى 7.5%.

أما حد «التخصيص المناسب» فيعني أن الأسر ذات الدخل الأدنى تُعرض عليها غالبًا شقق بإيجار أقل، حتى لا يذهب جزء كبير من دخلها إلى الإيجار. وللمسنين حدود مختلفة قليلًا: 28,775 يورو لشخص واحد و38,650 يورو لأسرة.

شرط آخر يتكرر في بوابات التسجيل: أن يكون عمرك 18 عامًا أو أكثر، وأن تحمل الجنسية الهولندية أو إقامة سارية. هذا ما تذكره مثلًا بلدية Voorne aan Zee لمن يسجّل في منطقة روتردام. وقد تطلب بعض البلديات أيضًا تصريح سكن (huisvestingsvergunning)، ونعود إليه أدناه.

ما الفرق بين السكن الاجتماعي والإيجار المتوسط والقطاع الحر؟

في هولندا تُقيَّم كل شقة بنظام نقاط (woningwaarderingsstelsel) يعتمد على المساحة والتجهيزات وعلامة الطاقة وقيمة العقار. وعدد النقاط هو الذي يحدّد الشريحة التي تنتمي إليها الشقة، والإيجار الأقصى المسموح به:

الإيجار المذكور هو الإيجار الأساسي (kale huur) من دون تكاليف الخدمات. ويسمى الحد بين الإيجار المتوسط والقطاع الحر حد التحرير (liberalisatiegrens)، وقد حدّدته الحكومة في 2026 عند 1,228.07 يورو أي 186 نقطة.

قانون الإيجار الميسور Wet betaalbare huur

منذ 1 يوليو 2024 يسري هذا القانون على كل عقد إيجار جديد يوقَّع في ذلك التاريخ أو بعده، لشقة لا تتجاوز 186 نقطة. معناه العملي: إذا استأجرت شقة متوسطة من مالك خاص، فالإيجار له سقف يُحسب بالنقاط ولا يُترك للسوق. وإن ظننت أن الإيجار أعلى من المسموح، تستطيع استخدام أداة حساب الإيجار لدى لجنة الإيجارات Huurcommissie.

كيف تسجّل في قائمة انتظار السكن الاجتماعي؟

تقول الحكومة الهولندية إن عليك أن تسجّل لدى شركة سكن أو لدى جهة أخرى تعرض شققًا اجتماعية، وإن بلديتك تخبرك بالجهات المعتمدة في منطقتك. وفي مناطق كثيرة تجمع شركات السكن عروضها في بوابة واحدة. هذه أمثلة تحققنا من وجودها:

• Woonnet Haaglanden: البوابة التي تعلن فيها كل شركات السكن في منطقة لاهاي (Haaglanden) عن شققها الاجتماعية الشاغرة. ولا يمكنك الرد على أي إعلان قبل التسجيل.
• Woonnet Rijnmond: بوابة منطقة روتردام. تذكر بلدية Voorne aan Zee أن الشقق الجديدة تُنشر فيها الساعة 18:00 ويبدأ الرد عليها الساعة 20:00، للمسجّلين فقط.
• WoningNet: منصة تعمل في عدة مناطق، ويمكن من خلالها البحث عن شقق والرد عليها وتقديم طلبات الأولوية.

إذا لم تكن مدينتك ضمن هذه المناطق، فابحث في موقع بلديتك عن عبارة «sociale huurwoning zoeken»، أو اتصل بالرقم الحكومي الموحّد 1400.

خطوات التسجيل باختصار

1. اعرف بوابة منطقتك من موقع البلدية.
2. سجّل حسابًا وأدخل بيانات أسرتك ودخلك. رسوم التسجيل إن وجدت تختلف من بوابة إلى أخرى، ولم نتحقق منها.
3. جدّد تسجيلك إذا كانت البوابة تطلب ذلك، لأن مدة التسجيل هي رصيدك الأهم.
4. ردّ على الإعلانات التي تناسب حجم أسرتك ودخلك. لن تُعرض عليك شقة لمجرد التسجيل.
5. جهّز المستندات قبل أن يأتيك عرض، مثل إثبات الدخل ووثيقة الإقامة.

تصريح السكن huisvestingsvergunning

في بعض البلديات تحتاج إلى هذا التصريح لتسكن شقة اجتماعية، وتطلبه من البلدية نفسها. وقد تشترط البلدية أن تعمل أو تدرس في البلدية أو المنطقة، أو أن تكون سكنت فيها من قبل. اسأل بلديتك قبل أن تعتمد على منطقة بعينها.

كم تنتظر للحصول على شقة اجتماعية؟

لا يوجد رقم واحد لهولندا كلها. تقول الحكومة إن مدة الانتظار مختلفة في كل بلدية، وإنها قد تصل في بعض الأماكن إلى «بضع سنوات». ولا تنشر الحكومة متوسطًا وطنيًّا حديثًا، لذلك لا نذكر رقمًا هنا.

كيف يُختار الساكن؟ غالبًا تذهب الشقة إلى صاحب أطول مدة تسجيل (inschrijfduur) بين من ردّوا على الإعلان. ولذلك ننصح بالتسجيل فور وصولك، حتى لو لم تكن تبحث الآن. وتؤثر أيضًا عوامل مثل موقع الشقة وحجم أسرتك ودخلك.

وتخصص شركات السكن جزءًا صغيرًا من الشقق للقرعة (loting). في القرعة تتساوى فرص الجميع، حتى من سجّل منذ وقت قصير. وإذا لم تنجح مع شركة سكن، تنصح الحكومة بأن تجرب شركة أخرى أو مؤجرًا آخر.

كيف تحصل على أولوية عاجلة urgentieverklaring؟

في الحالات الطارئة يمكن أن تتقدّم على قائمة الانتظار. لذلك تحتاج إلى إفادة أولوية تصدرها البلدية، وتسميها بعض البلديات voorrangsverklaring. وتذكر الحكومة أمثلة على من قد يحصل عليها:

• من يضطر للانتقال إلى شقة اجتماعية بسبب مشكلات صحية.
• أسرة كبيرة جدًّا على البيت الذي تسكنه الآن.
• من يسكن في بيت سيُهدم.
• طالب لجوء حصل على الإقامة، حسب قواعد بلديته.

القواعد مكتوبة في لائحة السكن الخاصة بكل بلدية (huisvestingsverordening)، وهي تختلف من مكان إلى آخر. وإذا لم تكن لدى البلدية قواعد، فقد تضع شركة السكن قواعد الأولوية بنفسها.

كيف تقدّم الطلب؟

1. ابحث في موقع بلديتك عن «urgentieverklaring aanvragen»، أو استخدم صفحة الإرشاد الحكومية على Regelhulp.
2. اقرأ الشروط جيدًا. بعض البلديات تقدّم الطلب عبر بوابة السكن الإقليمية، فمنصة WoningNet مثلًا تتيح تقديم طلبات الأولوية.
3. أرفق ما يثبت حالتك، مثل تقرير طبي أو قرار الهدم أو وثائق الأسرة.
4. احتفظ بنسخة من القرار. وإذا رُفض طلبك فاسأل البلدية عن طريقة الاعتراض (bezwaar) ومدته.

وانتبه إلى أمر مهم: تقول الحكومة إن صاحب الأولوية يتقدّم على غيره في الشقق التي تُمنح بعد انتهاء مدة الرد. ولا تسري هذه الأولوية على الشقق المتاحة فورًا. فالأولوية لا تعني أنك ستحصل على شقة في اليوم التالي.

السكن في هولندا للاجئين: كيف تُسكِّن البلدية الحاصلين على الإقامة؟

إذا حصلت على الإقامة بعد اللجوء فأنت «صاحب وضع» (statushouder). ويقع واجب إيجاد سكن مناسب لك على البلدية، لا عليك وحدك. وتحدّد الحكومة كل ستة أشهر عدد من يجب على كل بلدية إسكانهم، وهذا ما يسمّى المهمة المحددة (taakstelling)، ويكون العدد أكبر في البلديات الأكبر.

• نوع السكن: تختار البلدية نوعه. قد يكون شقة اجتماعية، أو سكنًا مؤقتًا، أو سكنًا مشتركًا. ويمكنك أيضًا أن تبحث بنفسك عن سكن.
• الأولوية: منذ 1 يوليو 2017 لم يعد الحاصل على الإقامة ضمن فئات الأولوية تلقائيًّا، إذا كانت لدى البلدية لائحة سكن. والحكومة الحالية تترك للبلديات أن تقرر هل تمنحه أولوية في الشقق الاجتماعية أم لا.
• مشروع منع الأولوية: سحبت الحكومة مشروع قانون كان يمنع هذه الأولوية مباشرة، وتقول إنها ستنظّم الأمر بقانون لاحقًا حين يتوفر سكن بديل كافٍ.
• الإقامة المؤقتة عند الأقارب: يمكن لصاحب الوضع أن يقيم 3 أشهر عند أصدقاء أو أقارب أو أسرة مضيفة، مع بقاء المصروف الأسبوعي والرعاية الطبية، عبر ترتيب لدى هيئة استقبال اللاجئين (COA) إذا استوفى شروطه.

إذا طال بقاؤك في مركز الاستقبال، فاسأل البلدية التي رُبطت بها عن موعد السكن المتوقع، واحتفظ بكل مراسلة.

ماذا غيّر قانون تعزيز إدارة الإسكان منذ يوليو 2026؟

قانون Wet versterking regie volkshuisvesting صادق عليه مجلس الشيوخ في 23 يونيو 2026، ودخل حيّز التنفيذ في 1 يوليو 2026. وهو لا يمنحك شقة مباشرة، لكنه يغيّر طريقة توزيع السكن على المدى المتوسط:

• لائحة أولوية في كل بلدية: يجب أن تتضمن لائحة السكن في جميع البلديات نظامًا للأولوية (urgentieregeling)، وأن تساهم كل البلديات في إسكان الباحثين العاجلين عن سكن. وأمام البلديات حتى 1 يناير 2028 لاعتماد لائحة السكن.
• حصة البناء الميسور: ثلثا البيوت الجديدة يجب أن تكون ميسورة لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط، شراءً أو إيجارًا، و30% من البناء الجديد سكن اجتماعي. ويُحسب ذلك على مستوى المنطقة لا كل بلدية أو مشروع.
• برامج الإسكان: على الحكومة والبلديات إنهاء برامج الإسكان بحلول 1 يوليو 2027، وللمقاطعات ستة أشهر إضافية.

معنى ذلك لك: قواعد الأولوية في بلديتك قد تتغير خلال 2027 و2028. راجع موقع البلدية قبل تقديم الطلب ولا تعتمد على معلومات قديمة.

هل يحق لك إعانة الإيجار huurtoeslag في 2026؟

إعانة الإيجار تصرفها مصلحة الضرائب عبر قسم الإعانات (Belastingdienst/Toeslagen)، وتساعد على دفع الإيجار إذا كان دخلك منخفضًا. وهذه أهم تغييرات 2026 كما نشرتها:

لا يوجد حد ثابت واحد للدخل، فهو يتوقف على الإيجار والعمر وتكوين الأسرة. والطريقة الصحيحة لمعرفة حقك هي الحساب التجريبي (proefberekening) على موقع Toeslagen. أما شروط الجنسية ونوع الإقامة لإعانة الإيجار فلم نتحقق منها في صفحة رسمية اليوم، فراجعها هناك قبل التقديم.

ما الذي لا يضمنه لك السكن الاجتماعي؟

• لا يضمن شقة خلال مدة محددة. مدة الانتظار تختلف من بلدية إلى أخرى وقد تمتد سنوات.
• لا يضمن شقة في المدينة التي تختارها، خاصة مع شرط الارتباط بالمنطقة في بعض البلديات.
• لا تعني إفادة الأولوية شقة فورية، ولا تسري على الشقق المتاحة فورًا.
• لا يمنح الحاصل على الإقامة أولوية تلقائية في كل بلدية.
• لا يبقى الدخل المسموح ثابتًا، فالحدود تُعدَّل كل سنة.
• لا تقدّم يوروبيديا التسجيل نيابةً عنك، ولا تتوسط لدى أي بلدية أو شركة سكن.

أسئلة شائعة

تنبيه ومصادر

هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. القواعد ومدة الانتظار وشروط الأولوية تختلف حسب البلدية، والجهة المختصة في حالتك هي بلديتك وشركة السكن في منطقتك. أعدّ هذا المقال فريق تحرير يوروبيديا. تاريخ مراجعة المصادر: 24 أكتوبر 2026.

• Rijksoverheid: من يحق له السكن الاجتماعي، إفادة الأولوية، مدة الانتظار، تصريح السكن
• Rijksoverheid: حدود الدخل والإيجار ومعايير إعانة الإيجار لعام 2026
• Rijksoverheid: سكن الحاصلين على الإقامة، أولوية الحاصلين على الإقامة
• Rijksoverheid: نفاذ Wet versterking regie volkshuisvesting، Volkshuisvesting Nederland: القانون
• Volkshuisvesting Nederland: تنظيم الإيجار المتوسط
• Belastingdienst: تغييرات إعانة الإيجار منذ 2026، من يحق له إعانة الإيجار
• Regelhulp: إفادة الأولوية
• Gemeente Voorne aan Zee: البحث عن شقة إيجار