تخطَّ إلى المحتوى الرئيسي
الرئيسية/بريطانيا

إيجار السكن في بريطانيا 2026: ما تغيّر بعد إلغاء الإخلاء بلا سبب

بقلم نُشر:

ما الذي تغيّر فعليًّا في مايو 2026

إيجار السكن في بريطانيا 2026: ما تغيّر بعد إلغاء الإخلاء بلا سبب
Robin Stott — CC BY-SA 2.0 عبر ويكيميديا كومنز

ابدأ بتحديد نوع عقدك وتاريخ الإشعار وأي دعوى سابقة. صدر قانون حقوق المستأجرين 2025 (Renters’ Rights Act 2025) بالموافقة الملكية في 27 أكتوبر 2025، ودخل الفصل الأول منه حيّز النفاذ في 1 مايو 2026 بموجب لائحة بدء النفاذ رقم 421 لسنة 2026.

وأثره على المستأجر العربي في إنجلترا يتلخّص في ثلاث نقاط:

  • العقود المضمونة المشمولة أصبحت دورية. كانت العقود تُوقَّع لستّة أشهر أو سنة يُحبَس فيها المستأجر. الآن كل عقود الإيجار المضمونة دورية، تستمر حتى إنهائها بالطريق القانوني من المستأجر أو المالك.
  • لا إخلاء بلا سبب. كانت المادّة 21 تتيح للمالك استعادة العقار دون إبداء سبب. أُلغيت، ولم يعد أمام المالك إلا أسباب قانونية محدّدة يثبتها أمام المحكمة.
  • لا مزايدة على الإيجار. صار إلزاميًّا أن يُعلَن إيجار محدّد، ويُحظر على المالك أو الوكيل طلب أو قبول عروض أعلى من المعلن.

وما يجب أن تنتبه له: هذه التغييرات تسري على إنجلترا. ولاسكتلندا وويلز أنظمة إيجار مستقلّة لا يُقاس عليها. ولهذه الصفحة نطاق الإيجار الخاص المضمون المشمول؛ للسكن مع المالك وبعض مساكن الطلاب والإسكان الاجتماعي قواعد مختلفة. بعض الدعاوى المبنية على إشعار قديم لها ترتيبات انتقالية، فلا تعتبر الدعوى باطلة لمجرد حلول مايو.

التكلفة الحقيقية: الإيجار ليس الرقم الوحيد

الخطأ الأكثر كلفة عند الوافد الجديد أن يبني ميزانيته على الإيجار المعلن وحده. وفي بريطانيا بنود منفصلة تُضاف إليه غالبًا:

ما يدفعه المستأجر في بريطانيا فوق الإيجار — أرقام رسمية 2026
البندالمبلغ الرسميمن يدفعه عادةً
ضريبة المجلس (Council Tax)متوسّط فئة D‏ £2,392 سنويًّا في إنجلترا 2026/27الشخص المسؤول قانونًا أمام المجلس؛ بند العقد وحده لا يغيّره
الكهرباء والغازمكافئ سنوي نموذجي £1,723 للفترة من 1 أكتوبر إلى 31 ديسمبر 2026، للدفع بالخصم المباشر؛ ليس سقف إجمالي فاتورتكالمستأجر
الماءيختلف بحسب الشركة الإقليميةالمستأجر
رخصة التلفاز (TV Licence)رسم سنوي ثابتبحسب مشاهدة البث المباشر أو BBC iPlayer وشروط التغطية
وديعة التأمينأجرة 5 أسابيع — مرّة واحدةالمستأجر عند التعاقد
متوسّط ضريبة المجلس لفئة D يختلف جغرافيًّا: £2,068 في لندن مقابل £2,490 في مناطق السلطات الوحدوية؛ هذه متوسطات وليست أسعار كل عنوان.

قارن فئة المسكن ومجلسه الفعلي؛ لا تستنتج من متوسط المنطقة أن فاتورتك ستكون أقل في لندن.

الودائع: مبالغ لا يجوز تجاوزها

قانون رسوم المستأجرين 2019 — المعدَّل بقانون 2025 — يحصر ما يجوز طلبه من المستأجر في قائمة مغلقة، وأي مبلغ خارجها محظور:

المبالغ المسموح بها قانونًا عند التعاقد في إنجلترا
المبلغالسقف القانونيملاحظة تهمّك
وديعة الحجز (Holding deposit)أجرة أسبوع واحديمكن تخصيصها للإيجار أو الوديعة بموافقتك، أو تُرد وفق الشروط
وديعة التأمين (Tenancy deposit)أجرة 5 أسابيع6 أسابيع إن كان الإيجار السنوي 50,000 جنيه فأكثر
الإيجار المقدّمشهر واحدلا يجوز طلب الإيجار قبل توقيع الطرفين؛ هذا لا يمنع الودائع المسموحة
تعديل العقد بطلبك£50أو التكلفة الفعلية إن كانت أعلى وأُثبتت
رسوم إدارية أو «تجديد»محظورة تمامًاأي مطالبة بها مخالفة للقانون
وجود حيوان أليف لا يرفع سقف الوديعة — لا استثناء في القانون لذلك. وقانون 2025 ألزم المالك بأن ينظر في طلب تربية حيوان أليف وألّا يرفضه بلا سبب معقول.

وهناك قاعدة إجرائية يغفل عنها كثيرون: وديعة التأمين يجب أن تُحمى عبر أحد أنظمة حماية الودائع المعتمدة خلال 30 يومًا من استلامها، وأن تصلك بياناتها كتابةً.

خطوات الاستئجار عمليًّا

ويبقى عائق خاصّ بالوافدين: فحص حقّ الاستئجار (Right to Rent). فالمالك ملزَم قانونًا بالتحقّق من وضعك القانوني قبل التأجير، وإن كنت تحمل تأشيرة إلكترونية (eVisa) فلن يقبل منك جواز السفر وحده — بل كود مشاركة من تسعة رموز تولّده من حسابك الرسمي وتعطيه للمالك مع تاريخ ميلادك.

ستّة أخطاء تكلّف المستأجر العربي

  • الدفع قبل المعاينة. أشهر أنماط الاحتيال: إعلان بصور جذّابة وطلب تحويل «لحجز» الشقّة قبل وصولك إلى بريطانيا. تحقق من العقار وصفة المؤجر واسم المستفيد قبل التحويل؛ الحساب الشخصي قد يخص مالكًا حقيقيًا، لكنه لا يثبت حقه في التأجير.
  • قبول مطالبة بإيجار ستّة أشهر مقدّمًا. شائعة جدًّا مع الوافدين بلا سجلّ ائتماني بريطاني — ومخالفة للقانون منذ 2026: السقف شهر واحد.
  • عدم التحقّق من حماية الوديعة. اطلب اسم النظام ورقم المرجع، وتحقّق منه بنفسك على موقع النظام.
  • إهمال محضر الاستلام. صوّر كل غرفة وكل عيب يوم الاستلام وأرسل الصور بالبريد الإلكتروني للمالك في اليوم نفسه. احتفظ بها مع محضر الاستلام والمراسلات والإيصالات؛ هذه أدلة متكاملة عند الخلاف.
  • الظنّ أن العقد القديم ما زال ساريًا بشروطه. معظم العقود المضمونة القائمة المشمولة تحولت إلى دورية في1 مايو2026 — فحقوقك أوسع ممّا يخبرك به المالك أحيانًا.
  • عدم تسجيل ضريبة المجلس. اسأل المجلس من المسؤول حسب نوع السكن والعقد وبلّغه بالوقائع الصحيحة. وإن كنت طالبًا بدوام كامل فقد تكون معفيًّا تمامًا — لكن الإعفاء لا يُمنح تلقائيًّا، بل تطلبه.

قائمة الاستلام والخروج

  1. حدّد نوع السكن والعقد قبل تطبيق قواعد هذه الصفحة؛ اقرأ الدليل الحكومي الجاري للمستأجر.
  2. جهّز إثبات حق الاستئجار المناسب لحالتك؛ كود المشاركة ليس المسار الوحيد للجميع، والبريطاني والأيرلندي لهما مسار مستندات مختلف.
  3. اطلب تفاصيل الوديعة، وفحص الغاز عند انطباقه، وتقرير الكهرباء وشهادة الطاقة والمعلومات المكتوبة للعقد، ووثّق حالة المسكن والعدادات.
  4. عند الخروج، اجعل الإشعار مكتوبًا وتاريخ نهايته موافقًا للقاعدة؛ اقرأ شروط إشعار المستأجر. في العقد المشترك قد يؤثر إشعار واحد على الجميع.

تفصيل الإيجار المقدم والودائع يوضح فرق الدفعتين والاستثناءات. وبعد بدء العقد لا يطلب المالك الإيجار قبل موعد استحقاقه. وللمشاهدة راجع متى تلزم رخصة التلفاز؛ BBC iPlayer مشمول ولو عند الطلب.

أسئلة شائعة عن إيجار السكن في بريطانيا

هل يستطيع المالك إخراجي من السكن بلا سبب في بريطانيا؟

لا. أُلغي الإخلاء بلا سبب المعروف بالمادّة 21 في إنجلترا اعتبارًا من 1 مايو 2026 بموجب قانون حقوق المستأجرين 2025. ولم يعد أمام المالك إلا أسباب قانونية محدّدة يجب أن يثبتها، مثل رغبته في السكن بالعقار أو بيعه، وهذان السببان لا يجوز استعمالهما في أوّل اثني عشر شهرًا من العقد ويتطلّبان إشعارًا بأربعة أشهر.

كم مبلغ التأمين الذي يحقّ للمالك طلبه في بريطانيا؟

الحدّ الأقصى هو أجرة خمسة أسابيع إذا كان الإيجار السنوي أقلّ من 50,000 جنيه إسترليني، وأجرة ستّة أسابيع إذا بلغ 50,000 جنيه أو تجاوزها. ولا يوجد استثناء يرفع هذا السقف بسبب وجود حيوان أليف. ويجب حمايتها في نظام معتمد خلال30 يومًا؛ يختلف حفظ المال بين نظام الحفظ ونظام التأمين.

هل يجوز أن يطلب المالك إيجار ستّة أشهر مقدّمًا؟

لا يجوز في إنجلترا بعد تعديلات 2026. الحدّ الأقصى للإيجار المقدّم هو شهر واحد، أو 28 يومًا إن كانت فترة الإيجار أقلّ من شهر، ولا يجوز طلب الإيجار قبل توقيع الطرفين. الحد المذكور يتعلق بالفترة بين التوقيع وبدء العقد، وتوجد استثناءات محددة للإسكان المدعوم وبعض ترتيبات المجلس. وهذه المطالبة شائعة مع الوافدين بلا سجلّ ائتماني بريطاني، ومخالفتها للقانون صريحة.

من يدفع ضريبة المجلس، المالك أم المستأجر؟

تحدد القواعد المسؤول أمام المجلس وقد يكون المالك في HMO المشمول؛ بند العقد وحده لا يبدل المسؤولية، ومتوسّطها لفئة D في إنجلترا 2,392 جنيهًا سنويًّا لسنة 2026/27. وتنخفض بنسبة 25% إن كنت البالغ المحتسب الوحيد في المسكن، ويُعفى منها المسكن الذي جميع ساكنيه طلّاب مستوفون لتعريف الدوام الكامل، لكن الخصم والإعفاء يحتاجان طلبًا ولا يُمنحان تلقائيًّا.

كيف أنهي عقد الإيجار في بريطانيا وكم مدّة الإشعار؟

بعد تحوّل العقود إلى دورية في مايو 2026، يستطيع المستأجر إنهاء العقد في أي وقت بإشعار مدّته شهران، مع إشعار مكتوب ينتهي يوم استحقاق الإيجار أو اليوم السابق له، واستمرار دفع الأجرة خلاله، ما لم تتفقوا كتابةً على مدة أقصر. وهذا أحد أوضح المكاسب التي جاء بها القانون الجديد للمستأجر، إذ كان محبوسًا من قبل في مدّة ستّة أشهر أو سنة.

مصادر رسمية

أدلة تكمل الصورة