ما الذي تغيّر بالفعل منذ مايو 2026؟
في الإيجارات الخاصة المشمولة، حلّت العقود الدورية محل العقود قصيرة المدة الثابتة، ولا يجوز إصدار إشعار جديد بالمادة 21. يستطيع المستأجر إنهاء العقد بإشعار شهرين وفق الإجراء الصحيح. أما الإشعارات والدعاوى القديمة فتخضع لقواعد انتقالية؛ لا تعتبر قضية بدأت سابقًا لاغية تلقائيًا.
- تخضع زيادة الإيجار لمسار المادة 13، مرة سنويًا مع إشعار شهرين وإمكانية الاعتراض وفق الشروط.
- لا تجوز المزايدة فوق الإيجار المعلن. وللعقود المشمولة، لا يطلب إيجار قبل التوقيع، وبعده يكون المطلوب قبل بداية الإيجار بحد أقصى شهرًا.
- يحظر استبعاد المتقدم لمجرد وجود أطفال أو تلقي إعانات. هذا لا يعفيه من تقييم القدرة على السداد بطريقة مشروعة.
- يجب النظر في طلب الاحتفاظ بحيوان أليف، ولا يعني ذلك قبول كل حيوان في كل مسكن.
راجع دليل الحكومة للمستأجرين لمعرفة نطاق كل حق وإجراء استعماله.
هل يمكن للمالك استعادة العقار؟
نعم، إذا استند إلى سبب قانوني واستوفى شروطه وإجراءاته. إلغاء المادة 21 لا يمنح حصانة من الإخلاء. ومدة الإشعار لا تعني وجوب مغادرة المسكن بالقوة عند نهايتها؛ إذا لم يغادر المستأجر، يحتاج المالك إلى المسار القضائي والتنفيذ القانوني المناسب.
| السبب | القاعدة الأساسية |
|---|---|
| سكن المالك أو البيع: 1 و1A | إشعار أربعة أشهر، مع حماية أول 12 شهرًا ضمن شروط هذين السببين. |
| المتأخرات الجسيمة: السبب 8 | ثلاثة أشهر للإيجار الشهري أو 13 أسبوعًا للأسبوعي أو نصف الشهري، مع تحقق الشروط وقت الإشعار والجلسة؛ الإشعار أربعة أسابيع. |
| متأخرات أو تأخر متكرر: 10 و11 | أسباب تقديرية مختلفة عن السبب 8؛ لا تفترض أن دينًا أقل من ثلاثة أشهر يمنع أي دعوى. |
حماية أول سنة تخص أسبابًا معينة، وليست سنة إقامة مضمونة مهما حدث. قد تنطبق أسباب أخرى مثل المتأخرات أو السلوك المعادي للمجتمع.
قاعدة بيانات الملاك وأمين المظالم: ما الذي لم يبدأ بعد؟
- 1 مايو 2026: المرحلة الأولى للعقود الخاصة المشمولة.
- من أواخر 2026: بدء طرح قاعدة البيانات تدريجيًا؛ الإتاحة العامة تأتي بعد تسجيل الملاك.
- 2028 متوقع: إلزام الملاك بالانضمام إلى أمين المظالم الجديد بعد جاهزية الخدمة.
هذه المواعيد المعلنة في خارطة التنفيذ الحكومية، وليست دليلًا على تشغيل جميع الخدمات الآن. صُححت النسخة السابقة التي عرضت قاعدة البيانات وأمين المظالم كخدمتين نافذتين بالفعل. لا ترفض إشعارًا حاليًا لمجرد غياب التسجيل في نظام لم يبدأ تطبيقه على حالتك.
حدود التطبيق والإسكان الاجتماعي
ميّز بين عقد الإيجار المشمول، والإقامة مع مالك يسكن معك، والسكن الطلابي المستثنى، والإسكان الاجتماعي. لا تكفي تسمية الورقة «عقد إيجار» لتحديد الحقوق.
تبدأ تغييرات الإيجارات المضمونة للسكن الاجتماعي لدى المزودين الخاصين المسجلين في أكتوبر 2027 وفق خطة الإسكان الاجتماعي؛ أما عقاراتهم غير الاجتماعية المشمولة فتتبع مرحلة مايو 2026. لا تعمم التأجيل على كل عقار يملكه مزود مسجل.
خطوات عملية عند وصول إشعار
- احتفظ بالإشعار والعقد وكشف دفعات الإيجار والمراسلات.
- حدد نوع العقد وتاريخ الإشعار ورقم سبب الاستعادة، ثم طابق المدة والشروط بالمصدر الرسمي.
- اطلب مشورة سكنية مبكرًا، خصوصًا إذا وصلتك أوراق محكمة. لا تتجاهل مواعيد الرد أو تتوقف عن دفع الإيجار تلقائيًا.
- تواصل مع المجلس المحلي إذا كنت معرضًا لفقد السكن. قرار المغادرة أو البقاء قد يؤثر في وضعك؛ لا تبنه على مقال عام وحده.
أسئلة شائعة
هل أمين المظالم الجديد متاح الآن لكل مستأجر؟
لا. خطة الحكومة تتوقع الانضمام الإلزامي في 2028 بعد تطوير الخدمة. لا تخلط ذلك بخدمات شكاوى أخرى قائمة.
هل أقل من ثلاثة أشهر متأخرات يمنع الإخلاء؟
لا. هذه عتبة السبب 8 للإيجار الشهري ضمن شروطه، بينما توجد أسباب تقديرية للمتأخرات والتأخر المتكرر.
هل يضمن القانون البقاء سنة كاملة؟
لا. حماية أول 12 شهرًا تخص سببي البيع وسكن المالك وفق شروطهما، ولا تمنع أسباب استعادة أخرى.
هل تنطبق القواعد على اسكتلندا وويلز؟
هذا الشرح للإيجارات المشمولة في إنجلترا. لبقية دول المملكة المتحدة أنظمة مختلفة.
