دليل الإيجار القديم في بروكسل حقوق المستأجرين وقوانين حماية العقار

يعد الإيجار القديم في بروكسل من أكثر القضايا العقارية تعقيدًا وحساسية، سواء للمستأجرين أو للمُلّاك.

ومع ارتفاع أسعار الإيجارات وتزايد الطلب على السكن في العاصمة البلجيكية، يتزايد الاهتمام بمعرفة وضع العقود القديمة، وحدود زيادتها، وحقوق كل طرف في ظل القوانين المحلية لإقليم بروكسل العاصمة.

ما المقصود بالإيجار القديم في بروكسل؟

على عكس بعض الدول العربية، لا يوجد في بلجيكا نظام رسمي يسمى الإيجار القديم بالمعنى التقليدي، لكن المصطلح يستخدم للإشارة إلى:

• عقود إيجار سكنية طويلة الأمد.
• عقود أُبرمت قبل تغييرات تشريعية مهمة.
• إيجارات بقيمة أقل من متوسط السوق الحالي.
• مستأجرون يقيمون في نفس العقار منذ سنوات طويلة.

وفي بروكسل، تدار هذه العقود ضمن إطار قانوني دقيق يوازن بين حماية المستأجر وحقوق المالك.

الإطار القانوني للإيجار السكني في بروكسل

منذ أن أصبحت سياسة الإسكان من اختصاص الأقاليم، يخضع الإيجار في بروكسل لقانون خاص بالإقليم، ويشمل:

أنواع عقود الإيجار السكني في بروكسل

تتمثل أنواع عقود الإيجار في التالي:

• عقد 9 سنوات (الأكثر شيوعًا).
• عقود قصيرة الأمد (3 سنوات أو أقل).
• عقود طويلة غير محددة المدة في حالات استثنائية.

استمرار العقود القديمة

العقود القديمة تبقى سارية المفعول ما لم يتم إنهاؤها وفق الشروط القانونية، ولا يمكن إلغاؤها أو تعديلها بشكل تعسفي.

المستندات المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار القديم في بروكسل

تتمثل المستندات المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار القديم في بروكسل في التالي:

• نسخة من جواز السفر أو بطاقة الهوية لكل طرف.
• نسخة من عقد الإيجار الأصلي موثق أو موقع بين الطرفين.
• شهادة تثبت ملكية المالك للعقار.
• أي ملحقات أو اتفاقيات إضافية متعلقة بالعقار أو الخدمات كالمصاريف المشتركة.

هل يمكن زيادة الإيجار القديم في بروكسل؟

يمكن زيادة الإيجار القديم في بروكسل بناءً على العديد من الأمور، والمتمثلة في التالي:

الزيادة السنوية

يسمح القانون بزيادة الإيجار مرة واحدة سنويًا فقط، وغالبًا ما تكون مرتبطة بـ:

• مؤشر الأسعار.
• احترام شروط تسجيل العقد.
• استيفاء المعايير التقنية للسكن.

تجميد أو تقييد الزيادات

في فترات معينة، فرضت السلطات في بروكسل قيودًا على زيادة الإيجارات، خاصة:

• في المساكن ذات الأداء الطاقي الضعيف.
• أثناء الأزمات الاقتصادية أو الاجتماعية.

ولهذا، فإن العديد من عقود الإيجار القديمة لا تشهد زيادات كبيرة مقارنة بالسوق.

حقوق المستأجر في الإيجار القديم في بروكسل

المستأجر في بروكسل يتمتع بحماية قانونية قوية، والتي تشمل:

• عدم الطرد دون سبب قانوني واضح.
• مهلة إشعار طويلة في حال إنهاء العقد.
• الحق في سكن مطابق لمعايير السلامة والصحة.
• الطعن في أي زيادة غير قانونية في الإيجار.
• إمكانية اللجوء إلى محكمة الصلح في حال النزاع.

حماية المستأجر في حالات الإخلاء أو البيع في بروكسل

تتمثل حقوق المستأجر في حالة قرار المالك بيبع العقار في بلجيكا، في التالي:

• يحق للمستأجر الاستمرار في عقد الإيجار القديم بنفس الشروط.
• يمكن للمالك الجديد استلام العقد كما هو، ولا يمكنه تغييره إلا باتفاق قانوني.
• يجب إخطار المستأجر رسميًا قبل أي عملية بيع أو نقل ملكية.

حقوق المالك وحدودها في الإيجار القديم في بروكسل

رغم الحماية الكبيرة للمستأجر، يحتفظ المالك بعدة حقوق أيضًا، والمتمثلة في التالي:

• إنهاء العقد لأسباب محددة ، مثل: السكن الشخصي، البيع، التجديد الجوهري.
• طلب مراجعة الإيجار في حالات استثنائية.
• اشتراط احترام العقار وعدم إلحاق الضرر به.

ولكن القانون يمنع أي محاولة ضغط أو تحايل لإخراج المستأجر القديم.

لماذا يتمسك الكثيرون بالإيجار القديم في بروكسل؟

توجد العديد من الأسباب التي تجعل الإيجار القديم في بروكسل الحل الأفضل للكثير من الباحثين عن سكن، والمتمثلة في التالي:

• فارق كبير بين الإيجار القديم والجديد في القيمة الإيجارية.
• الاستقرار السكني طويل الأمد.
• الحماية القانونية القوية.
• صعوبة إيجاد بدائل بأسعار مناسبة داخل بروكسل.

لهذا، يشهد سوق الإيجارات في العاصمة البلجيكية حالة من التجمد النسبي في العقود القديمة.

هل يمكن تحويل الإيجار القديم في بروكسل إلى عقد جديد؟

يمكن تحويل الإيجار القديم في بروكسل إلى عقد جديد، ولكن في حالات محددة، والمتمثلة في التالي:

• اتفاق الطرفين كتابيًا.
• بعد إنهاء العقد القديم وفق القانون.
• عند تغيير جوهري في طبيعة العقار.
• عقد جديد يخضع مباشرة للأسعار الحالية للسوق.

ما هو مستقبل الإيجار القديم في بروكسل؟

يتجه مستقبل الإيجار القديم في بروكسل إلى استمرار حماية المستأجرين، وتشديد المعايير البيئية للمساكن، فضلًا عن ربط الإيجار بشكل أكبر بجودة السكن.

كما يتجه أيضًا إلى وجود ضغط متزايد على المُلّاك لتحديث العقارات، ما يجعل الإيجار القديم موضوعًا مفتوحًا للنقاش والتعديل مستقبلاً، دون إلغائه بالكامل.

أسئلة شائعة عن الإيجار القديم في بروكسل

This post is also available in: English