تعرف على أهم شروط الاستثمار العقاري في بلجيكا

يعتبر الاستثمار العقاري في بلجيكا من أهم أنواع الاستثمار داخل الدولة، حيث يجني الكثير من الأرباح، بالإضافة إلى أن شروطه تخلو من أي تعقيدات.

وتعود أهمية الاستثمار في بلجيكا إلى قوة اقتصاد الدولة بشكل عام، حيث تعد من أهم وأقوى دول الاتحاد الأوروبي، كما أنها تحرص على توفير كافة احتياجات المواطنين والعمل على راحتهم.

وسنقدم لكم من خلال يوروبيديا 24 europedia24.com ما هي أهم شروط الاستثمار العقاري والأوراق المطلوبة، بالإضافة إلى علاقة هذا النوع من الاستثمار بإمكانية الحصول على الإقامة.

الاستثمار العقاري في بلجيكا

يعد الاستثمار العقاري في بلجيكا من أكثر طرق الاستثمار التي يعتمد عليها الأشخاص داخل بلجيكا، وذلك بسبب قوة اقتصاد الدولة واستقرارها على كافة الأصعدة.

وساهمت قلة أسعار العقارات داخل بلجيكا مقارنة بباقي الدول الأوروبية، في انتعاش هذا المجال، وتحقيق الكثير من العوائد المالية من خلال تملك العقارات واستئجارها.

وأهم ما يميز المجال عن غيره، هو إمكانية الحصول أيضًا على الإقامة في بلجيكا من خلال الاستثمار العقاري، وذلك على عكس الكثير من الدول الأوروبية، التي لا تتيح هذا الأمر على الإطلاق.

اقرأ أيضًا – تعرف على أسهل طرق الهجرة إلى بلجيكا ومميزاتها وعيوبها

مميزات الاستثمار العقاري في بلجيكا

يمتلك الاستثمار العقاري في بلجيكا العديد من المميزات التي ساهمت في نجاح المجال بشكل عام، بالإضافة إلى أنه يشهد إقبالًا كبيرًا من قبّل المستثمرين من كافة أنحاء العالم.

وتتمثل أهم مميزات الاستثمار العقاري في بلجيكا في التالي:

1. انخفاض أسعار العقارات بشكل ملحوظ مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
2. جني الكثير من الأرباح من خلال الاستثمار في هذا المجال.
3. إمكانية الحصول على الإقامة في بلجيكا من خلال تملك العقارات.
4. الاستفادة من مستوى المعيشة المرتفع وخدمات التعليم والصحة في الدولة.
5. موقعها الاستراتيجي بسبب وجودها بالقرب من السوق الأوروبي.

اقرأ أيضًا – كيفية فتح حساب بنكي في بلجيكا بأسهل طريقة

سلبيات الاستثمار العقاري في بلجيكا

على الرغم من أن الاستثمار العقاري من أفضل أنواع الاستثمار في بلجيكا، ولا يفرض الكثير من الشروط من أجل البدء في هذا المجال، إلا أن هناك العديد من العيوب الأخرى التي قد تؤثر بالسلب على نجاح هذا المجال.

وتتمثل أهم عيوب وسلبيات الاستثمار العقاري في بلجيكا في الآتي:

• فرض معدلات ضريبية مرتفعة بين البائع والمشتري.
• يعتمد الاستثمار بشكل عام على الاستثمار الأجنبي المباشر.
• تتأثر بلجيكا بالوضع الاقتصادي الخاص للمنطقة الأوروبية.

اقرأ أيضًا – تعرف على شروط الاستثمار في النمسا وكيفية الحصول على الإقامة

شروط الاستثمار العقاري في بلجيكا

يختلف الاستثمار العقاري داخل بلجيكا عن غيره من الأنواع الأخرى من الاستثمار، وذلك في أنه لا يتطلب أي شروط معقدة على الإطلاق.

ولكن يقتصر الأمر على توفير الأوراق المطلوبة الأساسية على رأسها جواز سفر ساري المفعول، بالإضافة إلى المستندات التي تثبت عدم ارتكابه لأي جريمة أو إصابته بأي مرض، فضلًا عن مستند بنكي لإثبات القدرة على الإقامة وتحمل تكاليف الحياة.

وبالتالي فإنه لا يوجد أي قيود على الإطلاق قد تمنع الأجانب من تملك العقارات في بلجيكا، أو الحصول على رهن عقاري حتى في حالة عدم إقامتهم في بلجيكا.

ولكن يجب العلم أن التكاليف الخاصة بشراء العقارات في بلجيكا، تنقسم ما بين المشتري والبائع، والتي تتمثل في مجموعة من الضرائب بين المالك المقيم وغير المقيم في بلجيكا.

اقرأ أيضًا – ما هي شروط الاستثمار في سويسرا وأهم أنواعه؟

تكاليف الاستثمار العقاري في بلجيكا

كما أوضحنا أنه يوجد مجموعة من الضرائب المنقسمة ما بين المالك المقيم وغير المقيم في بلجيكا، والتي يجب أن تكون على دراية كافية بها عند تملك العقارات في بلجيكا، والمتمثلة في الآتي:

1. على المشتري أن يقوم بسداد ضريبة التسجيل للعقارات التي مر عليها أكثر من عامين، والتي تختلف بناءً على منطقة الامتلاك.
2. يتم فرض ضريبة قيمة مضافة على العقارات التي مر عليها عامين، والمُقدرة بنسبة 21%، وذلك بدلًا من ضريبة التسجيل.
3. تصل تكاليف كاتب العدل إلى حوالي 4%.
4. تُقدر رسوم التقييم بحوالي 200 يورو، بالإضافة إلى سداد ضريبة القيمة المضافة المطلوبة.
5. في حالة الحصول على قرض عقاري يجب سداد تكاليف الرهن العقاري بناءً على الفائدة المطلوبة.
6. في حالة الحصول على قرض عقاري يجب سداد تكاليف التأمين على المنزل ومحتوياته.
7. على البائع أن يدفع الجزء الأكبر من حصة الوكيل العقاري والتي تصل إلى 200 يورو.

اقرأ أيضًا – ما هي شروط ومميزات الاستثمار في تركيا؟

أنواع الاستثمار العقاري في بلجيكا

توفر بلجيكا العديد من أنواع الاستثمار العقاري المختلفة، لكي تتناسب مع كافة المستثمرين وتحقيق الأرباح الهائلة من المجال، حيث تتمثل هذه الأنواع في التالي:

• الاستثمار في العقارات الصناعية: عن طريق إنشاء المخازن والمستودعات ومن ثم تأجيرها للشركات بدخل شهري ثابت لتحقيق الربح.
• تأسيس فندق سياحي: تعتبر بلجيكا من أكثر الدول الجاذبة للسياح، بسبب وجود العديد من الأماكن السياحية المميزة، لذلك يمكنك إنشاء فندق متكامل ومن ثم بيعه وتحقيق الأرباح.
• الاستثمار عن طريق شراء أسهم لشركات عقارية: يمكنك شراء أسهم لشركات عقارية في البورصة، حيث لا تتطلب رأس مال كبير، بالإضافة إلى أنها من الطرق الأمنة في الاستثمار.
• الاستثمار في الشقق السكنية والمنتجعات والمحالات التجارية ومن ثم بيعها أو تأجيرها.

اقرأ أيضًا – تعرف على أفضل طرق الاستثمار في لوكسمبورغ وأهم شروطه

خطوات شراء العقارات في بلجيكا

في حالة اتخاذ القرار النهائي والرغبة في شراء العقارات في بلجيكا، والبدء في هذا النوع من الاستثمار، يجب عليك الالتزام بالخطوات التالية التي تساعدك في شراء العقارات في بلجيكا:

• ضرورة البحث عن عقار مناسب لطبيعة رغباتك، مع مراعاة الموقع والسعر، وذلك من خلال الاستفادة من بوابات العقارات عبر الإنترنت أو الاعتماد على وكيل عقارات.
• يجب عليك تقديم عرض بعد العثور على العقار المناسب، من خلال كتابة العرض والذي يجب أن يتضمن تفاصيل محددة منها السعر وأي شروط أخرى تريد إضافتها.
• التوقيع على اتفاقية المبيعات في حالة قبول العرض الخاص بك، حيث يعتبر هذا العقد ملزم قانونيًا والذي يحدد شروط البيع.
• إتمام عملية البيع من خلال سداد القيمة المطلوبة ودفع رسوم كاتب العدل وأي ضرائب أخرى مطلوبة.

اقرأ أيضًا – ما هي إجراءات وشروط الاستثمار في ليختنشتاين

الحصول على الإقامة في بلجيكا عن طريق الاستثمار العقاري

يمكنك الحصول على الإقامة في بلجيكا بكل سهولة، من خلال الاستثمار العقاري وتملك العقارات في الدولة، ولكن بشرط الالتزام بمبلغ الاستثمار المطلوب من أجل الحصول على الإقامة.

لذلك يجب عليك البدء في الاستثمار العقاري في بلجيكا بمبلغ يتراوح ما بين 350 ألف إلى 500 ألف يورو، لكي تتمكن من الحصول على الإقامة بكل سهولة، دون أي قيود أخرى على الإطلاق.

وبالطبع بعد مرور خمس سنوات من إقامتك في الدولة، تستطيع التقدم بطلب الحصول على الإقامة الدائمة، والاستقرار داخل بلجيكا والاستفادة من كافة خدمات ومميزات الدولة.

وبعد الحصول على الإقامة في بلجيكا، يمكنك الاستمتاع بالعديد من المميزات والخدمات داخل الدولة، والمتمثلة في التالي:

• إمكانية الحصول على التعليم بشكل مجاني.
• الاستفادة من الرعاية الصحية.
• تمتاز بنظام ضريبي منخفض مع إمكانية تقديم الإعفاءات للمستثمرين الأجانب.
• إعفاء من ضريبتي الدخل والميراث والضرائب العقارية.
• إمكانية التنقل بكل حرية في جميع دول الاتحاد الأوروبي ومنطقة الشنغن.

اقرأ أيضًا – ما هي أفضل طرق الاستثمار في إيطاليا والفرص المتاحة؟

أسئلة شائعة عن الاستثمار العقاري في بلجيكا