أسعار المنازل في بريطانيا: ما يحرّك السوق

ما يحرّك السوق فعلًا — وما يدفعه المشتري الأجنبي إضافةً

أظهرت بيانات جديدة استمرار تباطؤ سوق العقارات في بريطانيا، حيث سجلت أسعار المنازل انخفاضًا غير متوقع، مما يعكس ضعف نشاط المبيعات وتراجع الثقة وسط المتعاملين في السوق.

وأفادت جمعية التمويل العقاري البريطانية نايشن وايد بأن متوسط سعر المنازل انخفض بنسبة 0.4% في ديسمبر الماضي، ليصل إلى نحو 271,068 جنيهًا إسترلينيًا، في سابقة لم يتوقعها المحللون الذين توقعوا ارتفاعًا طفيفًا.

هذا التراجع الشهري قاد إلى إتمام عام 2025 بزيادة سنوية هامشية قدرها 0.6% فقط، وهو أضعف معدل نمو سنوي منذ أبريل 2024.

وبينت البيانات أن ضعف المبيعات والضبابية السياسية والضريبية قبل إعلان موازنة نوفمبر 2025 كان من أبرز العوامل التي أبطأت تحركات السوق طوال العام، حيث أرجأ كثير من المشترين قراراتهم انتظارًا لتوضيح السياسات.

ورغم ذلك، يرى الاقتصاديون أن انخفاض أسعار الفائدة وتحسين القدرة الشرائية في بريطانيا قد يدعمان السوق في 2026، مع توقعات بارتفاع الأسعار بنحو 2% إلى 4% خلال العام الجاري إذا تواصل الدعم النقدي وتعافى الطلب تدريجيًا.

ويُظهر هذا الأداء تباطؤًا واضحًا مقارنة بالسنوات الماضية، إذ كان السوق يشهد نموًا أسرع قبل تعرضه لموجة تغييرات ضريبية وتوترات اقتصادية أثرت في توجهات المشترين وخاصة في الشريحة السكنية المتوسطة.